作 者丨孔海丽 唐婧

6月20日，超城记者从贝壳研究院获悉，房贷6月贝壳研究院监测的利率103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，已降最大程度上降低购房者的至下贷款成本。

本轮房贷利率下调过程中，超城三四线城市利率下调幅度较大，房贷如开封、利率新乡、已降许昌、至下驻马店、超城上饶等地首套主流利率较去年9月的房贷高点下调超过200个基点，这代表银行对三四线城市住房的利率支持力度更大。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，已降房贷利率下降叠加部分城市降首付、至下取消认房认贷，从实质上提高购房者的购买力，有助于加快市场成交。贝壳研究院数据显示，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月以来地方政策的支持力度也在加强，这利于6月及下半年市场交易的修复。

国家统计局上周四公布的数据显示，5月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

研报显示，5月地产数据整体呈现企稳复苏迹象，显示前期一系列宽松政策开始发力，效果初显，显示政策并非无效的，而是需要时间来起效，基本面有望持续复苏；另一方面，各项数据虽然底部企稳，但绝对增速仍然较差，未来政策进一步放松的空间仍然较大，地产板块估值仍有空间。

超60城发布调控举措70多条

6月楼市成交环比上升

房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷等稳楼市举措，从实质上提高了购房者的购买力，有助于加快市场成交。

数据支持了政策预期，贝壳研究院数据显示，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。

据中指研究院数据，6月第三周楼市成交环比同比均上升。其中，一线城市整体成交量环比上升，为51.3%，分城市来看，广州涨幅较大，为118.1%，北京次之，为60.7%；同比方面，楼市整体成交上涨，涨幅为37.4%，其中，广州涨幅较大，约为130.9%，北京次之，为47.6%。

6月第三周二线代表城市成交环比上升35.8%。分城市来看，青岛涨幅显著，为173.48%。苏州次之，为98.14%，武汉、福州涨幅均在20%左右。

值得注意的是，青岛和苏州均在近期出台了多项支持楼市的举措，其中青岛更是从5月底开始，半个月之内3次优化了楼市调控措施，包括放宽外地市民购房条件、取消了位于郊区的三区一街道限购政策，提高公积金贷款额度等。

21世纪经济报道梳理发现，6月以来地方政策支持力度仍在加强，各地对于稳楼市的努力仍未停止。

据中原地产监测，截至6月13日，本月已经有超过60个城市发布了楼市调控举措70多条，而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。

6月LPR按兵不动

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，全国6月1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。

业内分析人士认为，6月LPR按兵不动在预期之内，各项稳增长措施进入落实阶段，各项政策整体处于落地执行及效果观察期。

具体到楼市，在密集的稳楼市调控举措下，国家统计局公布的5月房地产销售环比明显改善，一线城市新房、二手房价格环比出现上涨，新房价格开始筑底。6月，楼市成交延续上行趋势，且贝壳研究院监测的103个城市中有58个城市已将房贷利率降至下限。“短期内再次调低LPR的可能性较低。”接受采访的业内分析人士表示。

LPR持平的合理性

5月20日，央行将5年期LPR下降15个基点，从4.6%降至4.45%，叠加5月15日，央行、银保监会明确首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点，首套房贷利率最低可降至4.25%，二套房贷利率最低可降至5.05%。

“5月份LPR非对称降低，这是对楼市非常大幅度的定向降息。” 广东省规划院住房中心首席研究员李宇嘉表示，政策扶持之下，5月份楼市在明显好转，如果6月份再一次普惠式地降低LPR，会与各地优化后的调控政策形成叠加，可能会导致新一轮的房价上涨。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为，前期各项政策效果释放需要时间，稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低。

李宇嘉进一步分析指出，从5月金融数据看，市场上资金很多，关键是市场主体贷款的积极性不足。“比如，5月份居民中长期贷款增加1047亿元，同比减少3379亿元，显示贷款买房积极性不够；但同时，5月住户存款增加7393亿元，同比多增6321亿元，背后体现的就是目前居民偏谨慎的心态。”他说。

展望后市，李宇嘉认为，6月份是政策窗口期，监管层将观察疫情结束后的消费态势和经济数据变化，再决定后续是否调整LPR。“随着疫情好转，加上前期央行降准、定向对楼市降息，各地前期密集出台稳楼市举措，预计6月份楼市销售会有明显的好转，特别是热点城市。”

刘丽杰则表示，当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月以来地方政策的支持力度也在加强，这利于修复6月及下半年的市场交易。